Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi – obowiązki wobec mieszkańców

Kolumny

Każda wspólnota majątkowa, jeśli ma na swoim terenie więcej niż 7 lokali, musi wybrać sobie zarządcę nieruchomości który odpowiadał będzie prawnie za stan kamienicy czy budynku mieszkalnego. Przy małej ilości mieszkań lub właścicieli (do 7) zarządcą może być ktoś spośród właścicieli. Przy większej liczbie lokali, musi to być osoba z uprawnieniami. Teoretycznie, funkcje zarządcy może spełniać ktoś z mieszkańców, ale w praktyce rzadko się zdarza, aby zwykły mieszkaniem posiadał uprawnienia. W takiej sytuacji wybiera się firmę, która prowadzi zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi i ma odpowiednie uprawnienia do tego, by zajmować się budynkiem. Co wchodzi w skład obowiązków zarządcy? Przede wszystkim dbanie o czystość budynku i na jego posesji. (stąd bardzo często zarząd nieruchomości to jednocześnie firma sprzątająca)

Poza tym, w okresie zimowym, to zarządca musi zadbać o to aby chodniki były odśnieżone, a z dachu usunięty śnieg. Całość posesji kamienicy czy budynku nie może stwarzać zagrożenia dla mieszkańców czy przechodniów. Firma zajmująca się zarządem musi być więc wyposażona w całość sprzętu do sprzątania – szorowarki, odśnieżarki i inne tego typu narzędzia. Dodatkowo zarząd dba o załatwianie takich elementów funkcjonowania wspólnoty jak rozliczenia z dostawcami mediów, czy zebrania wspólnoty w sprawach remontów, To zarząd ustala również czas przeglądów instalacji i przeglądów kominiarskich.

Skup aut i nieświadomi klienci

Osoba która chce sprzedać swoje używane auto ma najczęściej do wyboru dwie możliwości – może sprzedać je samodzielnie, dając ogłoszenia do prasy lub Internetu, bądź oddać auto do auto – skupu. (Co jest znacznie wygodniejszą formą, jednak dla potencjalnych sprzedawców o tyle ryzykowną, że obawiają się oni otrzymania mniejszej ilości pieniędzy niż przy sprzedaży samodzielnej samochodu.)
Sprzedając auto powypadkowe powinno się uświadomić kolejnego nabywcę o tym, że auto było uszkodzone. Jak się jednak okazuje nie każdy sprzedający informuje o tym nabywcę. Bardzo często to właśnie właściciele powypadkowych i ukrywających ten fakt samochodów przedkładają sprzedaż bezpośrednią nad auto skup. Dlaczego? Otóż w auto skupie nie udałoby się im ukryć faktu, że auto brało udział w wypadku. Każdy skup samochodów posiada bowiem wykwalifikowaną kadrę która zna się na motoryzacji na tyle dobrze, że remont i naprawy rozpozna od razu. (Nierzadko na lokalnym rynku wskazując nawet konkretny zakład mechaniki odpowiedzialny za dane naprawy). Nieświadomi klienci, często dają nabrać się na informacje o sprzedaży bezpośredniej z przyczyn ekonomicznych i kupują samochód który po kilku miesiącach trzeba oddać do mechanika i dopiero kiedy auto stoi na kanale dowiadują się o tym, że kupili auto powypadkowe. Skup aut jest tu więc o tyle bezpieczniejszy przy zakupie samochodu, że nie zostaniemy wprowadzeni w błąd i jeśli auto jest powypadkowe, to informacje o tym na pewno dostaniemy.